전세자금대출 이자 계산기

전세자금대출 이자 계산기 알아두기

전세자금대출은 대부분 만기일시상환(이자만 매달 납부, 만기에 원금 상환) 방식입니다. 따라서 매달 부담은 이자뿐입니다.

이 계산기는 대출금액과 연이율을 입력해 월 이자와 연 이자를 계산합니다. 전세보증금 대비 이자 부담을 월세와 비교할 때 유용합니다.

전세자금대출 이자 구조

전세자금대출은 대부분 만기일시상환 방식입니다. 대출기간 동안에는 원금을 갚지 않고 이자만 매달 납부하다가, 전세 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 원금을 한 번에 상환합니다. 따라서 매달 나가는 돈은 오직 이자뿐이라 부담을 예측하기 쉽습니다.

월 이자는 대출금액에 연이율을 곱한 뒤 12로 나눠 계산합니다. 원금이 줄지 않으므로 매달 이자가 동일하며, 변동금리 상품이라면 기준금리 변동에 따라 이자도 달라집니다.

계산 예시와 월세 비교

전세자금대출 2억원을 연 4% 금리로 빌린 경우, 월 이자는 2억 × 4% ÷ 12 = 약 66만7,000원이고 연 이자는 800만원입니다. 만약 같은 집을 월세로 산다면 월세가 이 금액보다 높은지 낮은지를 비교해 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다. 예컨대 월세가 80만원이라면 전세대출 이자(약 66만원)가 더 저렴해 전세가 유리한 셈입니다.

활용 팁

전세대출 이자와 월세를 비교할 때는 이자 외에 보증금 기회비용, 대출 한도, 중도상환 조건도 함께 봐야 합니다. 또한 버팀목전세자금 등 정책 상품은 시중은행보다 금리가 낮아 이자 부담이 크게 줄 수 있으니 자격 요건을 확인해 보세요. 변동금리라면 금리 상승 가능성도 감안해 여유를 두는 것이 안전합니다.

전세대출 2억원 vs 월세 70만원, 무엇이 싼가

전세보증금 일부인 2억원을 연 3.8%로 대출받으면 연 이자는 760만원, 월 이자는 약 63만3,333원입니다. 같은 집을 보증금을 줄이고 월세 70만원으로 계약할 수 있다면, 전세대출 이자가 월세보다 약 6만6,667원 적어 전세가 유리한 셈입니다. 계산기에 대출금, 금리, 비교할 월세를 넣으면 이 차이를 바로 보여 줍니다.

다만 이 비교에는 보증금으로 묶이는 내 자기자본의 기회비용이 빠져 있습니다. 전세는 대출금 외에 내 돈이 보증금에 함께 들어가므로, 그 돈을 예금에 넣었을 때의 이자(세후)도 비용으로 더해 비교하면 더 공정합니다. 금리가 오를수록 전세의 장점은 줄어들고, 전세보증금 반환 위험도 따져야 합니다.

전세대출 이자를 계산할 때 놓치기 쉬운 것

대부분의 전세대출은 만기일시상환이라 매달 이자만 내고, 금리는 6개월이나 1년마다 바뀌는 변동금리입니다. 금리가 1%포인트 오르면 2억원 기준 월 이자가 약 16만7,000원 늘어나므로, 현재 금리보다 높은 금리로도 계산해 두는 것이 좋습니다. 또 전세보증금 반환보증 보험료, 보증기관 보증료 같은 부대 비용이 별도로 듭니다.

주택임차차입금 원리금 상환액은 무주택 세대주 근로자라면 연말정산에서 상환액의 40%를 소득공제(한도 있음)받을 수 있습니다. 공제를 받으면 실질 이자 부담이 줄어드니, 요건을 충족하는지 확인해 보세요.

확인처

주택도시기금의 버팀목 전세자금대출 등 정책 상품의 금리와 소득 요건은 주택도시기금 누리집에서, 은행별 전세대출 금리는 금융감독원 금융상품 한눈에서 비교할 수 있습니다. 전세사기 예방을 위한 보증보험 가입 요건은 주택도시보증공사 안내를 참고하세요.