부동산·대출 계산기
대출 원리금, DSR·DTI·LTV, 중개수수료, 전월세 전환, 임대수익률까지 내 집 마련의 모든 계산.
부동산·대출 계산기 한눈에 보기
부동산·대출 계산기는 내 집 마련과 임대차 과정에서 마주치는 돈 계산을 한 곳에 모았습니다. 대출 원리금 상환액, DSR·DTI·LTV 같은 대출 한도 지표, 부동산 중개수수료, 전월세 전환율, 임대수익률까지 — 큰돈이 오가는 결정을 내리기 전에 숫자로 먼저 확인할 수 있습니다.
특히 대출은 금리와 상환 방식(원리금균등·원금균등)에 따라 총이자가 크게 달라지고, DSR 규제 때문에 소득 대비 받을 수 있는 대출 한도가 정해집니다. 계산기로 여러 조건을 비교해 보면 무리 없는 상환 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
대출 한도를 좌우하는 DSR·DTI·LTV
LTV(주택담보인정비율)는 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지, DTI·DSR은 소득 대비 원리금 상환 부담이 얼마인지를 나타내는 지표입니다. 특히 DSR은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 값으로, 규제 비율을 넘으면 추가 대출이 어렵습니다.
DSR 계산기에 소득과 기존 대출을 입력하면 신규 대출 여력을 가늠할 수 있고, 대출 원리금 계산기로 매달 갚을 금액과 총이자를 함께 확인하면 실제 상환 계획을 구체화할 수 있습니다.
매매·임대차에서 챙겨야 할 계산
집을 사고팔 때는 중개수수료(부동산 복비)가 거래금액과 요율 구간에 따라 정해집니다. 중개수수료 계산기로 상한 요율 기준 예상 금액을 미리 확인해 두면 협의에 도움이 됩니다.
전세와 월세를 비교할 때는 전월세 전환율 계산기가 유용합니다. 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 환산해 어느 쪽이 유리한지 비교할 수 있고, 임대인이라면 임대수익률 계산기로 투자 대비 수익을 점검할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. DSR이 정확히 무엇인가요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 갚아야 할 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 이 비율이 규제 기준을 넘으면 신규 대출이 제한됩니다. DSR 계산기로 대출 여력을 확인해 보세요.
Q. 원리금균등과 원금균등, 어느 쪽이 유리한가요?
원리금균등은 매달 갚는 금액이 일정해 계획을 세우기 쉽고, 원금균등은 초기 상환액이 크지만 총이자가 더 적습니다. 대출 원리금 계산기로 두 방식의 총이자를 비교해 보세요.
Q. 부동산 중개수수료는 어떻게 정해지나요?
거래 유형(매매·임대차)과 거래금액 구간별 상한 요율을 곱해 산정하며, 상한 안에서 중개사와 협의합니다. 중개수수료 계산기로 구간별 예상 금액을 확인할 수 있습니다.
Q. 전월세 전환율은 어디에 쓰나요?
보증금과 월세를 서로 환산할 때 사용하는 비율입니다. 전세를 반전세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 돌릴 때 어느 조건이 유리한지 비교하는 데 활용합니다.
Q. 임대수익률은 어떻게 계산하나요?
연간 임대수입에서 비용을 뺀 금액을 투자금(매매가 등)으로 나눠 백분율로 나타냅니다. 대출을 낀 경우 자기자본 대비 수익률(레버리지)도 함께 보는 것이 좋습니다.