등기비용 계산기

등기비용 계산기 알아두기

부동산 소유권 이전 등기에는 취득세 외에도 국민주택채권 매입, 등기신청 수수료, 법무사 보수 등이 발생합니다.

이 계산기는 매매가를 기준으로 주요 등기비용 항목을 개략 추정합니다. 실제 비용은 채권 할인율과 법무사 보수에 따라 달라집니다.

등기비용에 포함되는 항목

부동산 소유권 이전 등기에는 여러 비용이 함께 발생합니다. 가장 큰 항목은 취득세이며, 여기에 지방교육세, 국민주택채권 매입에 따른 실부담(할인매도 손실), 등기신청 수수료, 법무사 보수가 더해집니다. 취득세율은 주택 유상취득 기준으로 6억원 이하 1%, 6억~9억원 구간은 1~3% 사이 누진, 9억원 초과 3%가 적용됩니다.

국민주택채권은 등기 시 의무적으로 매입해야 하는데, 대부분 곧바로 되팔기 때문에 채권 액면가 전액이 아니라 할인매도 시 발생하는 손실만 실제 비용이 됩니다. 이 손실은 시장 할인율에 따라 달라집니다.

계산 예시: 5억원 주택

매매가 5억원 주택을 예로 들겠습니다. 6억원 이하이므로 취득세율 1%가 적용되어 취득세는 500만원, 지방교육세는 그 10%인 50만원입니다. 국민주택채권은 매매가의 약 2%인 1,000만원을 매입하지만 할인율 8%를 적용하면 실부담은 약 80만원입니다. 여기에 등기신청 수수료 1만5,000원, 법무사 보수 약 50만원을 더하면 총 등기비용은 약 682만원이 됩니다.

주의사항

이 계산은 개략적인 추정값입니다. 실제 취득세는 다주택자·조정대상지역 여부에 따라 중과되거나 생애최초 등 감면이 적용될 수 있고, 채권 할인율과 법무사 보수도 시점과 협의에 따라 달라집니다. 법무사 없이 셀프등기를 하면 보수를 아낄 수 있지만 절차가 복잡하므로 시간과 비용을 비교해 결정하세요.

8억원 아파트를 살 때 잔금 외에 필요한 돈

매매가 8억원 주택이라면 취득세율은 8 × 2/3 − 3 ≈ 2.33%로 취득세 약 1,866만원, 지방교육세 약 187만원이 나옵니다. 여기에 국민주택채권 매입액(이 계산기는 취득가액의 2%로 가정, 1,600만원)을 즉시 매도할 때의 할인 비용 약 128만원, 등기신청수수료 1만5,000원, 법무사 보수 가정치 80만원을 더하면 합계는 약 2,263만원입니다.

5억원 주택은 취득세 1%가 적용되어 취득세 500만원, 지방교육세 50만원, 채권 할인 비용 80만원, 법무사 보수 50만원 등 합계 약 681만5,000원입니다. 5억원과 8억원의 가격 차이는 1.6배지만 등기비용은 3배 넘게 차이 나는데, 6억원을 넘는 구간에서 취득세율이 함께 올라가기 때문입니다.

등기비용을 추정할 때 주의할 점

국민주택채권 매입 비율은 시가표준액 구간과 지역(서울·광역시·기타)에 따라 다르고, 채권 할인율도 매일 바뀝니다. 이 계산기는 이해를 돕기 위해 매입률과 할인율을 고정값으로 가정하므로, 실제 비용은 은행이나 법무사가 산정한 금액으로 확인해야 합니다. 법무사 보수도 사무소마다 달라 견적을 2~3곳 비교하는 것이 좋습니다.

주택담보대출을 받으면 근저당권 설정 등기가 추가되는데, 최근에는 은행이 설정비를 부담하는 경우가 많지만 일부 비용을 차주가 내는 상품도 있습니다. 또 다주택자 중과세율, 생애최초 감면, 전용 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세는 이 계산에 포함되지 않았으니 해당되면 별도로 반영하세요.

확인처

취득세는 위택스에서 신고·납부할 수 있고, 등기신청수수료와 셀프 등기 절차는 대법원 인터넷등기소에서 안내합니다. 국민주택채권 매입 기준은 주택도시기금법 시행령 별표에 나와 있습니다.