주택청약 가점 계산기

주택청약 가점 계산기 알아두기

청약 가점제는 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산해 총 84점 만점으로 평가합니다.

이 계산기는 각 항목을 입력하면 세부 점수와 총점을 계산합니다. 가점이 높을수록 인기 단지 당첨 확률이 올라갑니다.

청약 가점 84점의 구성

민영주택 청약 가점제는 세 항목을 합산해 총 84점 만점으로 평가합니다. 무주택기간이 최대 32점, 부양가족 수가 최대 35점, 청약통장 가입기간이 최대 17점입니다. 세 항목 중 부양가족 수의 배점이 가장 높아 당락을 크게 좌우합니다.

무주택기간은 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점 만점입니다. 부양가족은 기본 5점에 1명당 5점을 더해 6명이면 35점입니다. 청약통장은 6개월 미만 1점에서 시작해 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점이 만점입니다.

계산 예시: 3인 가구

무주택 8년, 부양가족 2명, 청약통장 가입 10년인 경우를 계산해 보겠습니다. 무주택기간 8년은 18점, 부양가족 2명은 기본 5점 + 10점 = 15점, 청약통장 10년은 12점입니다. 합산하면 18 + 15 + 12 = 45점이 됩니다. 수도권 인기 단지는 당첨 가점이 60점을 넘는 경우도 많아, 45점은 지역과 단지에 따라 당첨 여부가 갈리는 수준입니다.

가점 관리 팁

가점은 시간이 지나야 오르는 항목이 대부분이므로, 청약통장을 일찍 만들고 무주택 상태를 유지하는 것이 기본 전략입니다. 무주택기간은 만 30세부터, 또는 그 이전 혼인신고일부터 계산되는 점을 기억하세요. 부양가족 요건과 세대 구성은 입주자모집공고 기준일에 따라 판단되므로, 청약 전 세대원 등록 상태를 미리 정리해두는 것이 좋습니다.

가점 51점은 어떻게 나오나: 항목별 계산

청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더한 84점 만점입니다. 무주택 기간이 7년 이상 8년 미만이면 16점, 부양가족이 3명이면 20점, 통장 가입 기간이 13년 이상 14년 미만이면 15점으로 합계 51점이 됩니다. 계산기에서 같은 구간을 선택하면 같은 점수가 나옵니다.

만점 84점은 무주택 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 가입 15년 이상(17점)일 때만 가능합니다. 부양가족 1명이 늘 때마다 5점이 오르므로, 같은 무주택 기간이라도 가족 구성이 점수 차이를 가장 크게 만듭니다.

점수를 잘못 계산해 부적격이 되는 경우

무주택 기간은 만 30세가 된 날부터 계산하며, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 과거에 집을 가졌다가 처분했다면 처분일 이후부터 다시 셉니다. 소형·저가 주택 보유를 무주택으로 보는 예외가 있지만 요건이 까다로워 오해가 잦습니다.

부양가족은 주민등록상 같은 세대여야 하고, 직계존속은 3년 이상 계속 같은 세대여야 인정됩니다. 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 세대여야 합니다. 가점을 높게 잘못 입력해 당첨되면 부적격 처리되고 일정 기간 청약이 제한되므로, 청약홈의 가점 계산 기능으로 다시 확인한 뒤 신청하세요.

확인처

가점 산정 기준은 주택공급에 관한 규칙 별표1에 있습니다. 청약홈에서는 주민등록·통장 정보를 불러와 가점을 자동 계산해 주므로 최종 확인용으로 쓰기 좋고, 분양 단지별 입주자모집공고에서 가점제·추첨제 비율도 함께 확인해야 합니다.