결론 요약
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자저축 가입 기간 세 항목의 점수를 더해 당첨자를 정하는 방식입니다. 만점은 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 가입 기간 17점을 합친 84점입니다.가점은 숫자 자체보다 '언제부터 세는가'와 '누구를 가족으로 인정하는가'에서 실수가 많이 나옵니다. 점수를 높게 잘못 입력해 당첨되면 부적격으로 당첨이 취소되고 일정 기간 다른 청약도 제한되므로, 계산 원리를 정확히 아는 것이 중요합니다.
이 글은 항목별 점수 계산법을 먼저 정리하고, 실제 가구 사례로 점수를 계산한 뒤, 부적격이 자주 생기는 지점을 짚어 봅니다.
무주택 기간 점수
무주택 기간은 1년 미만이 2점이고, 1년이 늘어날 때마다 2점씩 올라 15년 이상이면 만점인 32점입니다. 예를 들어 7년 이상 8년 미만이면 16점입니다. 무주택 기간은 만 30세가 된 날부터 계산하고, 그 전에 혼인했다면 혼인관계증명서상 혼인신고일부터 계산합니다. 본인과 배우자가 과거에 주택을 소유했다가 처분했다면 처분 후 무주택자가 된 날부터 다시 셉니다.여기서 무주택은 본인만이 아니라 세대 전체가 무주택이어야 한다는 뜻입니다. 같은 세대에 등록된 부모가 집을 가지고 있으면 무주택 세대 요건을 충족하지 못할 수 있어, 청약 전에 세대 구성을 확인해야 합니다.
부양가족 점수
부양가족이 없으면 5점이고, 1명당 5점씩 올라 6명 이상이면 만점인 35점입니다. 부양가족이 3명이면 20점입니다. 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족으로 인정되지만 자녀는 같은 세대에 올라 있어야 하고, 직계존속인 부모나 조부모는 입주자모집공고일 기준으로 3년 이상 계속해서 같은 주민등록표에 올라 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 세대여야 합니다.부양가족 항목은 점수 폭이 가장 커서 가구 구성에 따라 결과가 크게 갈립니다. 반대로 요건을 채우지 못한 가족을 넣었다가 부적격이 되는 일도 가장 많은 항목입니다.
청약통장 가입 기간 점수
입주자저축 가입 기간은 6개월 미만이 1점, 6개월 이상 1년 미만이 2점이고, 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 만점인 17점입니다. 13년 이상 14년 미만이면 15점입니다. 제도 개선으로 배우자의 청약통장 가입 기간도 점수의 50퍼센트, 최대 3점까지 합산할 수 있게 되었습니다. 다만 본인 점수와 합쳐도 이 항목 만점인 17점을 넘을 수는 없습니다.계산 사례: 세 식구 가구
만 37세 무주택 세대주가 만 30세 이후 7년 넘게 무주택이고, 배우자와 자녀 2명이 있으며, 청약통장에 13년 넘게 가입했다면 무주택 기간 16점, 부양가족 3명 20점, 가입 기간 15점으로 합계 51점입니다. 같은 가구가 3년 이상 함께 살아온 부모님 한 분을 부양하고 있다면 부양가족이 4명이 되어 25점으로 올라가고, 합계는 56점이 됩니다. 가점 커트라인이 높은 인기 단지에서는 이런 5점 차이가 당락을 가르는 경우가 많습니다. 만점 84점은 무주택 15년 이상, 부양가족 6명 이상, 가입 15년 이상을 모두 채워야 가능하므로 현실적으로 매우 드뭅니다. 그래서 대부분의 신청자는 자신의 점수로 노릴 수 있는 단지와 주택형을 고르는 전략이 필요합니다.부적격을 피하는 확인 순서
첫째, 무주택 기간 기산일을 확인합니다. 만 30세 생일과 혼인신고일 중 빠른 날짜부터 세는지, 과거 주택 처분일 이후인지 따져 봐야 합니다. 둘째, 부양가족의 주민등록 이력을 확인합니다. 주민등록초본으로 부모님이 같은 세대에 올라 있던 기간이 끊김 없이 3년 이상인지 봐야 합니다. 중간에 전출했다가 다시 전입했다면 다시 처음부터 셉니다. 셋째, 주택으로 보지 않는 예외를 정확히 적용합니다. 전용면적 60제곱미터 이하이면서 일정 가격 이하인 소형·저가주택, 상속으로 공유지분을 받은 주택 등은 일정 요건 아래 무주택으로 보지만 요건이 까다로워 반드시 규칙 원문이나 청약홈 안내로 확인해야 합니다.넷째, 청약홈의 가점 계산 기능을 씁니다. 주민등록과 통장 정보를 불러와 자동으로 계산해 주므로 본인이 계산한 점수와 비교하는 최종 점검용으로 좋습니다.
가점이 낮을 때의 선택지
가점제가 전부는 아닙니다. 전용면적이 큰 주택형이나 일부 지역에서는 추첨제 물량이 있어 가점과 관계없이 당첨 기회가 있습니다. 또 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급은 가점이 아닌 소득·자산 요건과 별도 기준으로 선정하므로, 가점이 낮은 사회초년생이나 신혼부부에게는 오히려 더 현실적인 경로가 될 수 있습니다.
관련 계산기
청약 가점 계산기에서 항목별 구간을 고르면 합계 점수를 바로 볼 수 있습니다. 당첨 뒤 필요한 자금은 취득세 계산기, 대출이자 계산기, DSR 계산기로 미리 점검해 보세요.
작성자와 검수
이 글은 계산이지 편집팀이 주택공급에 관한 규칙 원문과 청약홈 안내를 기준으로 작성했습니다. 전문가 검수를 받은 글은 아니며, 청약 제도는 자주 개정되므로 신청 전 해당 단지의 입주자모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
AI 활용 안내
AI는 문장 정리에 사용했습니다. 점수표는 규칙 원문으로 확인했고, 사례 점수는 사이트 청약 가점 계산 함수로 계산한 값입니다.